באקלים של עליית הריבית מחירי הנדל"ן למגורים בארה"ב עדיין רושמים עליות מבטיחות אך במתינות יחסית. הבשורה למשקיעים: המחירים ימשיכו לעלות בשנים הקרובות. וגם: למה ג'קסונוויל, פלורידה היא אחד היעדים החמים ביותר באמריקה?
בעידן טראמפ, בואכה סיום הקדנציה הראשונה, ערב שנת הבחירות לנשיאות (3 בנובמבר 2020) וימי מלחמת הסחר נגד סין, שוק הנדל"ן למגורים בארצות הברית אמנם רושם עליות מחירים, אבל בקצב איטי ביחס לתקופות המקבילות בשלוש-חמש השנים האחרונות.
בחמש השנים שקדמו ליוני 2018 עלו מחירי הבתים למגורים שנקנו בארצות הברית ביותר מ־32% במצטבר, כך לפי אתר Global Property Guide, המשקלל דו"חות ופרסומים בולטים בתחום הנדל"ן הבינלאומי. ועל פי המדד השנתי של אתר זילו (Zillow), הערך החציוני של בתי מגורים בארצות הברית עלה ב־6.1% ביחס לאשתקד. נכון לאפריל 2019, ערך הבתים החציוני עומד על 226,800 דולר.
כמעט בכל המטרופולינים החשובים בארצות הברית נרשמו עליות מחירים, לצד ירידה בהתחלות הבנייה (2.9% פחות התחלות בנייה באוקטובר 2018 לעומת התקופה המקבילה בשנה הקודמת).
עליית שיעור הריבית
הפדרל ריזרב (הסמכות המוניטרית העליונה והבנק המרכזי של ארצות הברית) העלה השנה את שיעור הריבית בשוק האמריקאי ל־2.5% לאחר שבסוף 2018 עמדה הריבית על 2.25%. ולמרות זאת, עליית הריבית לא מפסיקה את העלייה בכמות העסקות שבוצעו. יו"ר הפד ג'רום פאוול אותת כי השנה צפויה העלאת ריבית נוספת אחת בלבד, זאת לעומת ארבע העלאות שבוצעו אשתקד. משנת 1971 עד היום הריבית הממוצעת בארצות הברית היא 5.67%, כאשר השיא והשפל של כל הזמנים נרשמו במרץ 1980 (20%) ובדצמבר 2008 (0.25%).
למה ג'קסונוויל, פלורידה? למה עכשיו?
הערים המתפתחות בפלורידה (המדינה ה־22 בגודלה בארצות הברית) נחשבות בשנים האחרונות כיעדים חמים עבור משקיעי נדל"ן. הגירה פנימית־חיובית, גידול במספר מקומות העבודה, תנופת בנייה ופיתוח של מרכזים מסחריים הם רק חלק מהסיבות מדוע גוברת ההתעניינות בערים כדוגמת דה וילג'ז (The Villages) במחוז סומטר (Sumter) במרכז פלורידה, קייפ קורל (Cape Coral), אורלנדו, מרקו איילנד (Marco Island) ונייפלס (Naples) במחוז קולייר (Collier) וכמובן ג'קסונוויל – העיר המאוכלסת ביותר במדינה, עם אוכלוסייה המונה מעל ל־900 אלף איש ואישה. מטרופולין ג'קסונוויל, המונה כ־1.54 מיליון נפש, מדורג במקום ה־40 ברשימת 383 אזורי המטרופולין לצורכי סטטיסטיקה בארצות הברית.
לפי נתוני ה־FHFA הנכונים לרבעון הראשון של 2019, מחירי בתי המגורים שנקנו בג'קסונוויל עלו ב־1Q ב־0.58% ביחס לרבעון האחרון של 2018, ב־6.68% בשנה עד למרץ 2019 לעומת השנה שקדמה לה וב־47.56% בחמש השנים עד לסוף מרץ 2019 לעומת חמש השנים שקדמו להן. מאז הרבעון הראשון של שנת 1991, מחיר הנדל"ן למגורים שנרכש במטרופולין ג'קסונוויל עלה במעל ל־213%. כמו כן, מבחינת המחירים המוצעים בשוק הנדל"ן למגורים במטרופולין ג'קסונוויל גם נרשמת עלייה משמעותית – 1.61% ב־1Q של 2019 ביחס לרבעון האחרון של 2018, ב־8.64% בשנה עד לסוף מרץ 2019 לעומת השנה שקדמה לה וב־49.65% בחמש השנים עד לסוף מרץ 2019 לעומת חמש השנים שקדמו להן.
רוב האזורים במדינת פלורידה כבר חוו התאוששות ממשבר הסאב-פריים של 2008, ולפי גורמים בכירים בשוק הנדל"ן המקומי עדיין ניתן למצוא נכסים להשקעה בג'קסונוויל ברמות מחירים נמוכות יותר מלפני המשבר, ועם אפשרויות ריאליות להניב תשואה גבוהה גם מהשכרה וגם ממכירה.