top of page
Skyline New York

מאמרים

כאן ננסה לתת לכם כמה שיותר מידע על השקעות נדל"ן בארה"ב ועל השקעות נדל"ן בכלל.  אנחנו מאמינים שעל מנת להשקיע בלב שקט כל אחד צריך להכיר ולו במעט את הדברים החשובים הנוגעים להשקעות נדל"ן, בעמוד הזה תוכלו למצוא כתבות עומק על נושאים גדולים, וכן מבזקים עדכניים על אקטואליה כלכלית. בואו להרוויח ידע!

ג'קסונוויל: עליות מחירי הנדל"ן והתחדשות עירונית

  • dafnaseri
  • 3 בדצמ׳ 2020
  • זמן קריאה 2 דקות

עודכן: 12 בספט׳ 2022

כל מה שקורה היום בעיר המאוכלסת ביותר במדינת פלורידה.


לאחר שקבוצת ההשקעה השנייה של חברת Keynvestments בשכונת בילטמור (Biltmore) במערב ג'קסונוויל הושקה באחרונה, זו ההזדמנות לערוך סקירה קצרה על מה באמת קורה היום בשוק הנדל"ן בג'קסונוויל, בירת מחוז דובאל (Duval) בצפון־מזרח פלורידה והעיר המאוכלסת ביותר במדינה. בעוד אוכלוסיית העיר מונה מעל ל־950 אלף נפש ביותר מ־500 שכונות, במטרופולין ג'קסונוויל חיים כ־1.54 מיליון איש ואישה.


שיעור אבטלה מהנמוכים בארצות הברית (3.6%), התשתיות המפותחות ונתח השכירות בשוק הנדל"ן המקומי (47%) למעשה מבססים את ג'קסונוויל כיעד אטרקטיבי להשקעה.


פריחת אזור הדאון־טאון ומבט על השכונות הבולטות.


מרכז העסקים הוותיק, לבה הפועם של העיר, חווה בתקופה האחרונה גדילה במספר הדיירים, המבקרים והמשרדים. על פי דו"ח הארגון המקומי דאון־טאון ויז'ן (Downtown Vision Inc.), באזור הדאון־טאון מבוצעים כיום פרויקטים בהיקף של כמיליארד דולר, ופרויקטים נוספים בהיקף של כשלושה מיליארד דולר נמצאים ברמת התכנון. בשנה האחרונה בוצעו באזור צעדים משמעותיים לקראת הגדלת מספר יחידות הדיור, חללי המשרדים והמלונאות. הריסתם של בניין העירייה העתיק ובית המשפט, שינוי שמות של כמה מגורדי השחקים והריסתו העתידית של מרכז המסחר והאירועים דה לנדינג (The Jacksonville Landing) מעידים על השינויים המהירים שעובר אזור מרכז העיר.


בפינת אינדיפנדנט דרייב ורחוב לורה באזור הדאון־טאון קורים בימים אלה שינויים משמעותיים. מגדל SunTrust עבר לבעלות ווייסטאר קרדיט יוניון ושמו שונה השבוע ל־VyStar, כאשר בסוף יולי גוף הפקדונות וההלוואות העתיק את המטה שלו לגורד השחקים המוכר והשישי בגובהו בעיר. כמו כן, פרויקט מגורים חד יוקם במתחם הסמוךבמקום מרכז המסחר והאירועים, דה לנדינג אשר ייהרס במשך החודשים הקרובים, לאחר שכל דייריו פונו. מדובר בקניון פתוח על שטח גדול, שנפתח ב־1987 בשטח בנוי של כ־12 אלף מ"ר בו מתקיימים בין היתר, הדלקת עץ חג המולד המסורתית וחגיגת יום העצמאות המרכזית ב־4 ביולי


ואילו במגרש ג'יי (Lot J), הצמוד לאיצטדיון (TIAA Bank Field) קבוצת הפוטבול המקומית – ג'קסונוויל ג'אגוארס, מתוכננת בנייה מסיבית של יחידות דיור, מלון, מגדל משרדים ומתחם בידור בהשקעה של כ־450 מיליון דולר.


לפי דו"ח ה־DVI, רק 4% מהנדל"ן בדאון־טאון אינו מאוכלס, באזור המכיל יותר מ־5,000 דיירים ודיירות. 978 יחידות דיור נמצאות כעת בבנייה ומעל ל־3,000 יחידות דיור נוספות בתכנון. במידה וכל הפרויקטים המוצעים באזור ייבנו, מספר הדיירים בדאון־טאון עשוי לחצות את קו ה־10,000 – נתון שבוודאי ישפיע על שוק הנדל"ן למגורים בשכונות הסובבות.


כמה מהשכונות הבולטות בג'קסונוויל – כדוגמת ספרינגפילד (Springfield), הוגנ'ס קריק (Hogan's Creek), בילטמור, מידווסט־סייד (Mid-Westside) ואיסטסייד (Eastside) – מהוות באחרונה מוקדי משיכה למשקיעים. ספרינגפילד, למשל, היא שכונה היסטורית מצפון לאזור הדאון־טאון הצמודה להוגנ'ס קריק, השוכנת ממערב לה. ואילו שכונת איסטסייד הסמוכה ידועה כמרכז היריד השנתי של העיר, כמו גם של מתחמי ספורט ותעשייה, וחשוב מכך, בשנים האחרונות, כמרכז של התחדשות עירונית.

 
 
 

Comments


זה הזמן להשקיע

הפרסום לעיל, וכן כל האמור באתר, מהווה הצגה כללית בלבד ואין באמור משום הצעה או הזמנה להשקעה כלשהי. משקיעים שיבחרו לפנות לחברה על מנת להשקיע בפרויקט יבחרו במסגרת משא ומתן פרטני ("הליך המשא ומתן"). ההשקעה תתאפשר למספר מצומצם של משקיעים על בסיס פטור לפי חוק ניירות ערך, התשכ"ח- 1968 ("חוק ניירות ערך") וחוק השקעות משותפות בנאמנות, תשנ"ד- 1994 ("חוק השקעות משותפות בנאמנות"), הקובע כי הצעה או מכירה למספר משקיעים שאינו עולה על 35, אינה מחייבת פרסום תשקיף. לאור האמור, ההשקעה בפרויקט של Keynvestments אינה מוסדרת לפי חוק ניירות ערך ו/או לפי הוראות חוק השקעות משותפות בנאמנות ולכן ההשקעה וכל חומר פרסומי אודותיה לא אושרו על ידי רשות ניירות ערך בישראל. פרטי ההשקעה המלאים ותנאיה יחשפו אך ורק במסגרת הליך המשא ומתן, בו יחשפו מספר מצומצם של משקיעים פוטנציאליים בהתאם להוראות חוק ניירות ערך לכלל המידע ביחס להשקעה ותנאיה ורק המשקיעים שיבחרו על ידי Keynvestments בהליך המשא ומתן יוכלו לקחת חלק בהשקעה. Keynvestments וכן הפועלים והיועצים מטעמה אינם מורשים לפי חוק הסדרת העיסוק ביעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, תשנ"ה-1995, וכל מידע פרסומי שנמסר או שיימסר וכן כל מידע לגבי אפשרות השקעה אינו מהווה יעוץ השקעות או שיווק השקעות כהגדרתם בחוק. ההשקעה בפרויקט טומנת בחובה סיכויים, כמו גם סיכונים בקשר עם כספי ההשקעה, לרבות סיכון של אובדן מלוא כספי ההשקעה. בקבלם החלטת השקעה במסגרת הליך המשא ומתן, על המשקיעים לסמוך על בדיקה שהתבצעה על ידם בלבד אודות ההשקעה ותנאיה, לרבות יתרונות וסיכונים הכרוכים בהשקעה, ועליהם לקבל ייעוץ מיועצים מתאימים בנוגע לסוגיות משפטיות, חשבונאיות, כספיות ומיסוי הכרוכות בביצוע ההשקעה. יודגש, כי אין באמור באתר משום הבטחת תשואה ו/או החזר קרן ו/או הבטחה להצטרפות להשקעה כלשהיא. העסקאות המוצגות באתר זה הינן דוגמאות להשקעות והמידע הכלול בהם. Keynvestments אינה אחראית או ערבה בשום צורה שהיא להחזר הקרן למשקיעים ו/או לרווחים שיהיו למשקיעים כתוצאה מהשקעתם בהשקעות כלשהן.

  • Facebook
  • Youtube
  • Instagram
bottom of page