ג'קסונוויל: עליות מחירי הנדל"ן והתחדשות עירונית

כל מה שקורה היום בעיר המאוכלסת ביותר במדינת פלורידה.

לאחר שקבוצת ההשקעה השנייה של חברת Keynvestments בשכונת בילטמור (Biltmore) במערב ג'קסונוויל הושקה באחרונה, זו ההזדמנות לערוך סקירה קצרה על מה באמת קורה היום בשוק הנדל"ן בג'קסונוויל, בירת מחוז דובאל (Duval) בצפון־מזרח פלורידה והעיר המאוכלסת ביותר במדינה. בעוד אוכלוסיית העיר מונה מעל ל־950 אלף נפש ביותר מ־500 שכונות, במטרופולין ג'קסונוויל חיים כ־1.54 מיליון איש ואישה.

שיעור אבטלה מהנמוכים בארצות הברית (3.6%), התשתיות המפותחות ונתח השכירות בשוק הנדל"ן המקומי (47%) למעשה מבססים את ג'קסונוויל כיעד אטרקטיבי להשקעה.

פריחת אזור הדאון־טאון ומבט על השכונות הבולטות.

מרכז העסקים הוותיק, לבה הפועם של העיר, חווה בתקופה האחרונה גדילה במספר הדיירים, המבקרים והמשרדים. על פי דו"ח הארגון המקומי דאון־טאון ויז'ן (Downtown Vision Inc.), באזור הדאון־טאון מבוצעים כיום פרויקטים בהיקף של כמיליארד דולר, ופרויקטים נוספים בהיקף של כשלושה מיליארד דולר נמצאים ברמת התכנון. בשנה האחרונה בוצעו באזור צעדים משמעותיים לקראת הגדלת מספר יחידות הדיור, חללי המשרדים והמלונאות. הריסתם של בניין העירייה העתיק ובית המשפט, שינוי שמות של כמה מגורדי השחקים והריסתו העתידית של מרכז המסחר והאירועים דה לנדינג (The Jacksonville Landing) מעידים על השינויים המהירים שעובר אזור מרכז העיר.

בפינת אינדיפנדנט דרייב ורחוב לורה באזור הדאון־טאון קורים בימים אלה שינויים משמעותיים. מגדל SunTrust עבר לבעלות ווייסטאר קרדיט יוניון ושמו שונה השבוע ל־VyStar, כאשר בסוף יולי גוף הפקדונות וההלוואות העתיק את המטה שלו לגורד השחקים המוכר והשישי בגובהו בעיר. כמו כן, פרויקט מגורים חד יוקם במתחם הסמוךבמקום מרכז המסחר והאירועים, דה לנדינג אשר ייהרס במשך החודשים הקרובים, לאחר שכל דייריו פונו. מדובר בקניון פתוח על שטח גדול, שנפתח ב־1987 בשטח בנוי של כ־12 אלף מ"ר בו מתקיימים בין היתר, הדלקת עץ חג המולד המסורתית וחגיגת יום העצמאות המרכזית ב־4 ביולי

ואילו במגרש ג'יי (Lot J), הצמוד לאיצטדיון (TIAA Bank Field) קבוצת הפוטבול המקומית – ג'קסונוויל ג'אגוארס, מתוכננת בנייה מסיבית של יחידות דיור, מלון, מגדל משרדים ומתחם בידור בהשקעה של כ־450 מיליון דולר.

לפי דו"ח ה־DVI, רק 4% מהנדל"ן בדאון־טאון אינו מאוכלס, באזור המכיל יותר מ־5,000 דיירים ודיירות. 978 יחידות דיור נמצאות כעת בבנייה ומעל ל־3,000 יחידות דיור נוספות בתכנון. במידה וכל הפרויקטים המוצעים באזור ייבנו, מספר הדיירים בדאון־טאון עשוי לחצות את קו ה־10,000 – נתון שבוודאי ישפיע על שוק הנדל"ן למגורים בשכונות הסובבות.

כמה מהשכונות הבולטות בג'קסונוויל – כדוגמת ספרינגפילד (Springfield), הוגנ'ס קריק (Hogan's Creek), בילטמור, מידווסט־סייד (Mid-Westside) ואיסטסייד (Eastside) – מהוות באחרונה מוקדי משיכה למשקיעים. ספרינגפילד, למשל, היא שכונה היסטורית מצפון לאזור הדאון־טאון הצמודה להוגנ'ס קריק, השוכנת ממערב לה. ואילו שכונת איסטסייד הסמוכה ידועה כמרכז היריד השנתי של העיר, כמו גם של מתחמי ספורט ותעשייה, וחשוב מכך, בשנים האחרונות, כמרכז של התחדשות עירונית.