top of page
Skyline New York

מאמרים

כאן ננסה לתת לכם כמה שיותר מידע על השקעות נדל"ן בארה"ב ועל השקעות נדל"ן בכלל.  אנחנו מאמינים שעל מנת להשקיע בלב שקט כל אחד צריך להכיר ולו במעט את הדברים החשובים הנוגעים להשקעות נדל"ן, בעמוד הזה תוכלו למצוא כתבות עומק על נושאים גדולים, וכן מבזקים עדכניים על אקטואליה כלכלית. בואו להרוויח ידע!

מעבר משוק של מוכרים לשוק של קונים - מה זה אומר?

  • dafnaseri
  • 15 בדצמ׳ 2022
  • זמן קריאה 2 דקות

כל מי שעוסק בעולם הנדל"ן יודע שיש חשיבות רבה לניתוח והבנת מצב השוק בעת קנייה / מכירה / בנייה. למעשה לפני כל פעולה שעושים חשוב להבין מה המצב שכרגע יש בחוץ וכיצד נכון להתנהל מולו. בעולם הנדל"ן ישנן אינספור תיאוריות ודרכים לנתח את המצב השוק, אבחנה בסיסית שעושים בתחום היא האבחנה בין "שוק של מוכרים" ל"בין שוק של קונים".


ניקח לדוגמה את שלוש השנים האחרונות מאז פרוץ הקורונה:

בתחילת המגפה, אז בשלהי 2019 ואל תוך 2020, כאשר אי ודאות ופחד חלחלו גם אל תוך הכלכלה העולמית, היינו עדים להאטה עד כדי עצירה בכמות עסקאות הנדל"ן. עצירה זו נבעה בין היתר מהסגרים שהיו בכל מקום בעולם. אך גם כשאלו השתחררו ראינו איך החששות ואי הוודאות ממשיכים להשפיע על השוק - ופחות עסקאות נדל"ן התרחשו. וזה לא שאנשים לא רצו למכור… אבל מי שהיה אמור לקנות לא חשב שזה רעיון טוב, כי קורונה ומצב כלכלי מפחיד ואי וודאות והכל… זה מצב של שוק של קונים. המשמעות היא שהכוח להשפיע על מחיר הנכסים נמצא אצל הקונים, כי הם אלו שיכולים להחליט אם לקנות או לא.


במהלך 2021 - שנה המאופיינת ב"חזרה לשגרה" וריביות נמוכות (זוכרים איזה כיף זה היה?) אנשים היו להוטים לקנות ולממש את הכסף הזול שהוצע להם. ובאופן טבעי ראינו נהירה גם בישראל אבל גם במדינות נוספות בעולם אל תחום הנדל"ן. הקונים היו להוטים לקנות, מחירי הבתים עלו, והשוק התהפך להיות שוק של מוכרים. קרי, הכוח לקבוע את מחיר הדירות בידיים שלהם.


ובאיזה שוק אנחנו נמצאים היום? אחרי שנים ארוכות של סביבת ריבית אפסית הפדרל ריזרב (הבנק המרכזי בארה"ב) החליט להעלות את הריבית. כמה פעמים. בשנה אחת. כך שהריבית עומדת על 4.5%, הריבית הגבוהה ביותר מאז שנת 2007. המשמעות היא שימי הכסף הזול חלפו לבינתיים, ואם אני רוצה לקחת הלוואה עבור רכישת דירה אני אשלם יותר על אותה ההלוואה. עליות הריבית האחרונות נחשבות לאגרסיביות ונכון למועד זה שוררת אי ודאות בשוק. במצב של אי וודאות לאנשים יש נטייה לעצור ולא לפעול, להתבונן ולחכות. ולכן השוק היום חזר להיות שוק של קונים. הקונים נמצאים על הגדר, שוקלים מה לעשות וההתנהגות שלהם היא שתשפיע על מחירי הדירות.


המאמר הזה מתייחס לשוק הנדל"ן בארה"ב, אך ניתן להתייחס אליו בשינויים המתאימים גם לשוק הנדל"ן בישראל. מה זה אומר על ההשקעות שלנו ומה צריכה להיות האסטרטגיה שלנו כעת? כדי להבין זאת ועוד אנו ממליצים לקרוא את המאמר שלנו על מעגל הנדל"ן.


댓글


זה הזמן להשקיע

הפרסום לעיל, וכן כל האמור באתר, מהווה הצגה כללית בלבד ואין באמור משום הצעה או הזמנה להשקעה כלשהי. משקיעים שיבחרו לפנות לחברה על מנת להשקיע בפרויקט יבחרו במסגרת משא ומתן פרטני ("הליך המשא ומתן"). ההשקעה תתאפשר למספר מצומצם של משקיעים על בסיס פטור לפי חוק ניירות ערך, התשכ"ח- 1968 ("חוק ניירות ערך") וחוק השקעות משותפות בנאמנות, תשנ"ד- 1994 ("חוק השקעות משותפות בנאמנות"), הקובע כי הצעה או מכירה למספר משקיעים שאינו עולה על 35, אינה מחייבת פרסום תשקיף. לאור האמור, ההשקעה בפרויקט של Keynvestments אינה מוסדרת לפי חוק ניירות ערך ו/או לפי הוראות חוק השקעות משותפות בנאמנות ולכן ההשקעה וכל חומר פרסומי אודותיה לא אושרו על ידי רשות ניירות ערך בישראל. פרטי ההשקעה המלאים ותנאיה יחשפו אך ורק במסגרת הליך המשא ומתן, בו יחשפו מספר מצומצם של משקיעים פוטנציאליים בהתאם להוראות חוק ניירות ערך לכלל המידע ביחס להשקעה ותנאיה ורק המשקיעים שיבחרו על ידי Keynvestments בהליך המשא ומתן יוכלו לקחת חלק בהשקעה. Keynvestments וכן הפועלים והיועצים מטעמה אינם מורשים לפי חוק הסדרת העיסוק ביעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, תשנ"ה-1995, וכל מידע פרסומי שנמסר או שיימסר וכן כל מידע לגבי אפשרות השקעה אינו מהווה יעוץ השקעות או שיווק השקעות כהגדרתם בחוק. ההשקעה בפרויקט טומנת בחובה סיכויים, כמו גם סיכונים בקשר עם כספי ההשקעה, לרבות סיכון של אובדן מלוא כספי ההשקעה. בקבלם החלטת השקעה במסגרת הליך המשא ומתן, על המשקיעים לסמוך על בדיקה שהתבצעה על ידם בלבד אודות ההשקעה ותנאיה, לרבות יתרונות וסיכונים הכרוכים בהשקעה, ועליהם לקבל ייעוץ מיועצים מתאימים בנוגע לסוגיות משפטיות, חשבונאיות, כספיות ומיסוי הכרוכות בביצוע ההשקעה. יודגש, כי אין באמור באתר משום הבטחת תשואה ו/או החזר קרן ו/או הבטחה להצטרפות להשקעה כלשהיא. העסקאות המוצגות באתר זה הינן דוגמאות להשקעות והמידע הכלול בהם. Keynvestments אינה אחראית או ערבה בשום צורה שהיא להחזר הקרן למשקיעים ו/או לרווחים שיהיו למשקיעים כתוצאה מהשקעתם בהשקעות כלשהן.

  • Facebook
  • Youtube
  • Instagram
bottom of page