top of page
Skyline New York

מאמרים

כאן ננסה לתת לכם כמה שיותר מידע על השקעות נדל"ן בארה"ב ועל השקעות נדל"ן בכלל.  אנחנו מאמינים שעל מנת להשקיע בלב שקט כל אחד צריך להכיר ולו במעט את הדברים החשובים הנוגעים להשקעות נדל"ן, בעמוד הזה תוכלו למצוא כתבות עומק על נושאים גדולים, וכן מבזקים עדכניים על אקטואליה כלכלית. בואו להרוויח ידע!

הוריקן זה דבר טוב או רע לשוק הנדל''ן המקומי?

סופות יכולות לעורר את שוק הנדל"ן על ידי יצירת הזדמנויות מתאימות לקניה, למכירה או להשקעה.

כאשר סופה פוגעת באזור מסוים, המקומיים מתמודדים עם עצים שנפלו, גגות דולפים, סירות שניזוקו וערימות של פסולת. הרבה בעלי מקצוע יכנסו לפעולה בעת זו, שמאי ביטוח, שירותי תחזוקה ונגרים מבוקשים מאוד באזורי החוף לאחר אירוע כזה. רבים מתמודדים עם הנזק, אך עם זאת סערות מסוג זה יכולות למעשה להועיל לשוק הנדל"ן הן לקונים והן למוכרים.


לפני שנתחיל לדבר על השחקנים בשוק הנדל''ן, נרחיב מעט על סוגי הביטוח שיש לנכסים מושכרים בארה"ב.


ביטוח נכסים להשכרה בארה"ב מתבסס בעיקר על 3 סוגי מדיניות ביטוח עיקריות: DP1, DP2 ו-DP3.

  • מדיניות DP1 נחשבת למדיניות הבסיסית ביותר ומעניקה כיסוי ביטוחי מינימלי, היא מכסה רק נזקים ספציפיים המפורטים בפוליסה כגון נזקי אש, ברד, רעידת אדמה ונזק בזדון. בנוסף, מדיניות DP1 היא ביטוח ערך שיורי, כלומר מהסכום ששולם במקרה נזק מנוכה פחת.

  • מדיניות DP2 נותנת כיסוי רחב יותר, וכוללת נזקים נוספים כגון נזקי מים, שבר זכוכית ועוד. בניגוד ל-DP1, מדיניות DP2 היא ביטוח עלות/החלפה, כלומר משולם מלוא ערך הנזק ללא ניכוי פחת.

  • מדיניות DP3 נחשבת למדיניות הטובה ביותר ומעניקה את הכיסוי הרחב ביותר. היא מכסה כמעט כל סיכון אפשרי למעט חריגים ספציפיים, וגם היא ביטוח עלות/החלפה. בנוסף DP3 כוללת כיסוי אובדן דמי שכירות במקרה שהדירה אינה ראויה למגורים.

לסיכום, בעת בחירת ביטוח לנכס השכרה חשוב לשקול את רמת הכיסוי הנדרשת מול עלות הפרמיה. מדיניות DP3 מספקת את הכיסוי הטוב ביותר, אך גם היא היקרה ביותר. מדיניות DP1 היא הזולה ביותר אך גם מעניקה כיסוי מינימלי.


במאמר זה בחרנו לנתח את נקודת המבט של כל אחד מהשחקנים בשוק בתקופה של סופה:


מנקודת מבטם של המוכרים:

לאחר סופה, בתים ניזוקים או נהרסים, דבר זה מפחית את הצע הנכסים, ויוצר שוק של יותר מוכרים (שוק של קונים). חלק מבעלי הבתים רוצים למכור כדי להימנע מסופות עתידיות באזור, או משום שלא רוצים לטפל ולהתעסק בתיקונים, בנייה חדשה נכנסת לקיפאון מכיוון שצוותי הבנייה עסוקים בתיקונים. מכלול הגורמים הללו גורם לביקוש ולמחירים לעלות. מחקר שנערך על ידי הבנק הפדרלי של דאלאס מצא כי פגיעת הוריקן טיפוסית יכולה להעלות את מחירי הבתים ב-3% עד 4% שלוש שנים לאחר הסערה.

כיסוי ביטוחי הולם כמו מדיניות DP2 או DP3 מספק למוכרים ביטחון כי יקבלו פיצוי מלא על נזקים ללא ניכוי פחת, ומאפשר להם להתקדם במכירה.


ומה מבחינת קוני דירות למגורים:

אפשר לתהות לגבי השאלה למה לקנות נדל"ן באזורים מועדים לסופות? אך בניגוד לציפיות, סופות יכולות לגרום לשווקי נדל''ן לפרוח. למרות הסיכונים, היתרונות של מגורים באזורים כאלה עולים לרוב על החסרונות של תדירות הסערות כדוגמת מחיר נמוך יותר, אך בכל מקרה מי שמחליט לקנות באזור זה לאחר סערה, יצטרך לפעול במהירות מכיוון שההיצע יורד והמחירים עולים.

מנקודת המבט הביטוחית, הביטוח יכול לספק לקונים ביטחון שיקבלו פיצוי מלא במקרה נזק, ללא תלות בגיל הנכס. זה מאפשר רכישה בראש שקט. מומלץ לרכוש נכסים עם ביטוח מסוג DP2 או DP3 המעניקות כיסוי רחב יותר.


משקיעי נדל"ן:

התנאים לאחר ההוריקן כל כך נוחים עד שחלק ממשקיעי הנדל"ן מכונים כיום "רודפי הסופות". הם בוחרים לקנות נכסים שניזוקו במחירים נמוכים יותר מאשר בשגרה, לשפץ אותם ואז למכור מחדש. לרבים מהמשקיעים הללו יש ידע וכישורים בתחומי הבנייה והקבלנות, מה שהופך את תוצאות הסערה לזמן אידיאלי לקנייה, שיפוץ ומכירה חוזרת עבורם.


ממשלה וחברות הביטוח:

סופות יכולות להביא להגברת הכנסות הממשלה באמצעות מיסים מוגדלים עקב עליה בקניה של חומרי הגלם עבור התיקונים או במקרה של נזק רחב היקף עזרה פדרלית. בנוסף, הם מספקים הזדמנויות עבודה לאנשי מקצוע בתחומי הבנייה והתיקון אשר גם הם משלמים מיסים לממשלה על הכנסותיהם. לחברות הביטוח, אף על פי שהן עשויות לשלם פיצויים גבוהים לאחר סופה, הן גם מקבלות הזדמנויות לצמיחה בדמות הזדמנות להגדיל את הפרמיות בהתאם לסיכונים העתידיים, יצירת תעסוקה עבור כל ענפי הביטוח וכך לשמר את יציבותן הכלכלית.


לסיכום, בדרך כלל סופות נתפסות כדבר שלילי עבור שוק הנדל''ן אך ניתן לראות כי לסופות יש גם יתרונות ברורים לשחקנים בשוק, לאחר כל סופה השוק נהיה פעיל יותר ובכך ניתן למצוא עסקאות טובות יותר. אם זאת, לא נשכח שיש אזורי סופות קטלניים יותר (מסדרון הוריקן) ואזורים שפחות מועדים לסופות. בכל אזור יש לבדוק את הביטוחים השונים, עלות לעומת סיכוי לסופה ומי המבטח? האם זו המדינה או חברת ביטוח? וכדומה.


* כל הכתוב במאמר זה הינו דעתו האישית של הכותב. אין באמור ייעוץ/שיווק השקעות ו/או תחליף לייעוץ/שיווק המתחשב בנתונים של כל אדם ו/או תחליף לשיקול דעתו של הקורא ואינו מהווה הצעה לרכישת ניירות ערך או השקעה בנדל''ן.


 
 
 

Comments


זה הזמן להשקיע

הפרסום לעיל, וכן כל האמור באתר, מהווה הצגה כללית בלבד ואין באמור משום הצעה או הזמנה להשקעה כלשהי. משקיעים שיבחרו לפנות לחברה על מנת להשקיע בפרויקט יבחרו במסגרת משא ומתן פרטני ("הליך המשא ומתן"). ההשקעה תתאפשר למספר מצומצם של משקיעים על בסיס פטור לפי חוק ניירות ערך, התשכ"ח- 1968 ("חוק ניירות ערך") וחוק השקעות משותפות בנאמנות, תשנ"ד- 1994 ("חוק השקעות משותפות בנאמנות"), הקובע כי הצעה או מכירה למספר משקיעים שאינו עולה על 35, אינה מחייבת פרסום תשקיף. לאור האמור, ההשקעה בפרויקט של Keynvestments אינה מוסדרת לפי חוק ניירות ערך ו/או לפי הוראות חוק השקעות משותפות בנאמנות ולכן ההשקעה וכל חומר פרסומי אודותיה לא אושרו על ידי רשות ניירות ערך בישראל. פרטי ההשקעה המלאים ותנאיה יחשפו אך ורק במסגרת הליך המשא ומתן, בו יחשפו מספר מצומצם של משקיעים פוטנציאליים בהתאם להוראות חוק ניירות ערך לכלל המידע ביחס להשקעה ותנאיה ורק המשקיעים שיבחרו על ידי Keynvestments בהליך המשא ומתן יוכלו לקחת חלק בהשקעה. Keynvestments וכן הפועלים והיועצים מטעמה אינם מורשים לפי חוק הסדרת העיסוק ביעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, תשנ"ה-1995, וכל מידע פרסומי שנמסר או שיימסר וכן כל מידע לגבי אפשרות השקעה אינו מהווה יעוץ השקעות או שיווק השקעות כהגדרתם בחוק. ההשקעה בפרויקט טומנת בחובה סיכויים, כמו גם סיכונים בקשר עם כספי ההשקעה, לרבות סיכון של אובדן מלוא כספי ההשקעה. בקבלם החלטת השקעה במסגרת הליך המשא ומתן, על המשקיעים לסמוך על בדיקה שהתבצעה על ידם בלבד אודות ההשקעה ותנאיה, לרבות יתרונות וסיכונים הכרוכים בהשקעה, ועליהם לקבל ייעוץ מיועצים מתאימים בנוגע לסוגיות משפטיות, חשבונאיות, כספיות ומיסוי הכרוכות בביצוע ההשקעה. יודגש, כי אין באמור באתר משום הבטחת תשואה ו/או החזר קרן ו/או הבטחה להצטרפות להשקעה כלשהיא. העסקאות המוצגות באתר זה הינן דוגמאות להשקעות והמידע הכלול בהם. Keynvestments אינה אחראית או ערבה בשום צורה שהיא להחזר הקרן למשקיעים ו/או לרווחים שיהיו למשקיעים כתוצאה מהשקעתם בהשקעות כלשהן.

  • Facebook
  • Youtube
  • Instagram
bottom of page